4045 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 175,8 m² · constr. 1987 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
67030002844336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 503 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 726 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 660 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 847 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 516 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 772 390 $ Poids 50 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 703 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 764 003 $ Poids 39 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 638 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 740 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 829 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 835 267 $ Poids 31 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 562 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +81 732 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 868 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 849 $ Poids 25 % |
| 10 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 598 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 687 606 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 846 946 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.