4025 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 517 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
67030002844516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 484 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 767 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 837 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 529 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 749 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 863 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 907 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 761 608 $ Poids 46 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 505 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 808 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 970 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 930 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 214 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 937 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 700 571 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 771 686 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.