4005 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67030002844676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 160 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 660 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 596 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 396 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 568 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 438 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 743 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 819 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 871 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 642 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 696 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 668 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 668 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 766 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 654 753 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.