3985 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 244,1 m² · constr. 1990 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 548 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
67030002844856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 507 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 829 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 858 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 879 $ Poids 43 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 809 $ Poids 42 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 951 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 995 174 $ Poids 42 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 929 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 817 630 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 001 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 690 633 $ Poids 17 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −31 764 $ | 439 488 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 901 166 $ Poids 10 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +82 835 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 845 517 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.