3980 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
67030002844893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 268 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 185 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 297 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 479 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 786 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 599 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 745 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 554 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 129 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 169 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 436 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 158 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 415 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 631 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 661 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 169 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 440 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.