4060 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67030002845061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 281 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 474 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 242 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 469 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 255 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 492 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 384 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 200 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 413 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 515 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 595 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 583 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 773 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 599 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 985 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 695 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 665 513 $ Poids 63 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 738 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 690 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 250 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 447 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.