4040 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 237,4 m² · constr. 1987 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
67030002845109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 566 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 804 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 131 $ Poids 45 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 873 697 $ Poids 41 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 968 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 989 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 795 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 660 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 987 843 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +103 952 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 908 344 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 672 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 730 912 $ Poids 10 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −38 117 $ | 427 090 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.