4040 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 512 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67030002845251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 225 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 725 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 754 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 726 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 571 $ Poids 52 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 703 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 809 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 552 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 695 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 826 898 $ Poids 47 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 854 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 793 432 $ Poids 46 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 990 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 796 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +93 577 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 899 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 709 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 468 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.