4005 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 450 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
67030002845324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 250 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 687 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 783 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 690 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 668 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 638 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 788 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 859 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 753 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 459 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 604 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 826 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 853 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 494 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 602 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.