800 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 558 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67030002845368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 624 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 721 257 $ Poids 64 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 752 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 840 621 $ Poids 54 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 672 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 799 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 765 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 823 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 758 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 734 932 $ Poids 33 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 828 823 $ Poids 31 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 862 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 891 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 887 232 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.