3980 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
67030002845830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 242 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 464 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 244 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 468 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 324 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −961 $ | 197 481 $ Poids 93 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 236 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 486 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 350 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 508 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 807 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 576 770 $ Poids 71 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 236 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 441 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 523 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 710 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 273 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 473 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 833 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 789 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 589 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.