3945 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67030002845903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 567 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 742 300 $ Poids 57 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 724 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 832 441 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 588 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 779 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 964 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 682 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 909 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 669 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 991 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 738 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 683 426 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −74 210 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 904 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.