740 Place CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 178 m² · constr. 1986 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 490 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
67030002846082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 655 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 727 793 $ Poids 63 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 612 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 796 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 848 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 806 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 773 046 $ Poids 47 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 861 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +79 337 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 765 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 007 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 742 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 914 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +80 548 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 837 130 $ Poids 28 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +87 197 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 870 333 $ Poids 26 % |
| 10 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 599 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 894 755 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 688 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.