620 Place CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 480 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
67030002846099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 374 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 637 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 293 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 708 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 514 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 179 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 319 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 387 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 535 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 465 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 925 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 560 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 779 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 872 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 644 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 811 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 524 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 711 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 674 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 829 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.