625 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
67030002846775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 349 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 639 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 461 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 578 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 148 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 534 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 572 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 484 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 506 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 939 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 794 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 622 548 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.