645 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
67030002846783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 366 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 459 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 365 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 455 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 361 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 477 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 427 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 193 907 $ Poids 87 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 447 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 500 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 404 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 685 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 565 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 229 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 677 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 361 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 434 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 915 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 580 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.