665 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
67030002846791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 348 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 466 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 347 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 461 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 343 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 484 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 411 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 196 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 432 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 506 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 397 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 869 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 573 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 213 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 686 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 343 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 439 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 899 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 589 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 585 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 371 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 471 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.