3985 Rue AMARRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 142,4 m² · constr. 1978 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002847132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
67030002847132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 427 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 654 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 546 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 578 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 622 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 610 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 688 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 964 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 659 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 637 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 576 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 598 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 596 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 596 532 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.