580 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002847371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
67030002847371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 405 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 604 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 400 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 513 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 328 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 601 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 324 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 672 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 808 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 578 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 880 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 609 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 836 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 511 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 169 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 765 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 614 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 953 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 529 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 531 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 440 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −40 267 $ | 516 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.