4005 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
67030002848020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 226 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 611 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 356 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 731 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 529 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 436 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 545 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 439 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 534 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 459 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 608 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 185 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 627 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 480 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 442 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 660 160 $ Poids 76 % |
| 9 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 529 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 891 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 975 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 708 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.