3985 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67030002848268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 310 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 633 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 617 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 456 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 609 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 452 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 611 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 475 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 434 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 757 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 669 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 193 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 702 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 471 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 672 839 $ Poids 64 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 939 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 548 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 618 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 530 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.