3960 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
67030002848295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 612 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 281 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 654 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 597 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 548 242 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 681 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 542 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 587 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 472 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 578 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 468 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 580 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 490 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 548 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 586 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 704 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 657 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.