3940 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67030002848485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 509 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 620 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 423 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 689 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 551 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 630 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 173 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 646 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 452 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 497 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 466 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 617 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 808 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 656 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 731 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 577 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 408 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 540 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.