3945 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
67030002848638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 455 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 723 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 317 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 603 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 606 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 430 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 607 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 434 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 651 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 183 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 605 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 453 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 541 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 665 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 475 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 654 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 712 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.