3925 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
67030002848817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 321 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 615 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 602 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 443 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 605 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 439 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 465 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 737 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 601 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 462 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 642 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 187 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 422 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 684 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 537 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 656 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 484 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 352 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 551 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.