3900 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002848864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
67030002848864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 531 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 446 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 693 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 411 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 644 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 611 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 175 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 722 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 554 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 625 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 454 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 500 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 574 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 411 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 694 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 521 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 570 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 414 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 458 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 622 059 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.