240 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 182,7 m² · constr. 1977 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 545 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002849297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
67030002849297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 382 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 461 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 801 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 705 693 $ Poids 47 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 925 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 656 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 405 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 944 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 782 401 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 823 728 $ Poids 38 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 507 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −44 427 $ | 767 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 383 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 412 519 $ Poids 24 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 669 276 $ Poids 18 % |
| 12 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 583 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.