4005-4007 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002850007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67030002850007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 286 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −961 $ | 191 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 312 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 495 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 505 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 209 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 451 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 212 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 455 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 199 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 474 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 520 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 475 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 200 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 429 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 513 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 646 949 $ Poids 70 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 262 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 688 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 634 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.