3985-3987 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002850187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67030002850187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 213 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 475 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 220 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 471 090 $ Poids 97 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 206 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 493 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 277 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −961 $ | 200 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 585 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 302 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 516 114 $ Poids 84 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 518 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 597 768 $ Poids 77 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 785 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 625 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 381 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 667 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 513 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 692 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.