3965 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 179,9 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 613 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002850356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
67030002850356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 206 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 752 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 908 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 802 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 361 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 876 626 $ Poids 63 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 502 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 714 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 247 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 765 672 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 659 182 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 876 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 695 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +85 330 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 863 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 679 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 720 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −60 687 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 715 826 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.