3905 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 146,5 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 470 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002850825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
67030002850825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 288 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 925 $ Poids 81 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 269 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 711 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 121 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 361 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 881 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 651 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 779 890 $ Poids 56 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 695 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 725 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 676 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 692 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 311 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 798 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 896 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 679 609 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.