3885 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002850994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
67030002850994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 196 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 644 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 304 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 524 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 253 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 669 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 439 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 697 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 382 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 672 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 566 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 782 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 729 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 162 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 727 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.