4000 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 443 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002851192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67030002851192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 291 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 645 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 203 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 471 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 525 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 591 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 320 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 378 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 526 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 567 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 721 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 798 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 547 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 877 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 593 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 487 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 673 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.