3980 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002851401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
67030002851401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 277 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 643 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 217 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 523 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 313 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 548 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 611 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 396 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 544 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 565 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 739 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 817 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 546 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 470 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 671 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 771 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 649 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 176 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 678 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.