4045 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002852171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67030002852171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 83 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 107 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 412 $ Poids 98 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 200 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 239 $ Poids 94 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 69 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 812 $ Poids 93 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 234 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 597 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 596 864 $ Poids 82 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 76 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 594 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 343 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 716 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 693 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 423 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 664 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.