3945 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002852761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67030002852761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 71 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 503 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 157 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 498 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 104 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 519 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 598 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 610 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 632 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 372 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 703 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 146 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +961 $ | 212 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 301 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 539 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 903 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 661 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 115 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 629 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 923 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 631 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.