3905 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002852991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67030002852991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 79 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 482 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 178 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 478 020 $ Poids 97 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 123 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 500 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 125 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +961 $ | 203 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 513 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 925 $ Poids 88 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 156 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 523 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 662 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 609 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 606 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 352 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 677 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 263 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 847 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 758 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 721 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.