1160 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002853075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
67030002853075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 112 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 459 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 93 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 464 140 $ Poids 97 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 215 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 195 522 $ Poids 96 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 82 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 482 235 $ Poids 91 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 248 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 504 168 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 696 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 585 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 87 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 437 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 407 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 703 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 141 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 469 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 583 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.