1145 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 130,5 m² · constr. 1991 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002853191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67030002853191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 0 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 597 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 827 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 328 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 574 066 $ Poids 69 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 648 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 543 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 674 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 675 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 486 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 652 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 825 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 638 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 661 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.