1080 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002853678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67030002853678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 535 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 651 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 176 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 181 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 138 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 72 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 205 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 471 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 649 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 530 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 819 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 705 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 618 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 560 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 584 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 556 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 262 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 686 196 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.