3965 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 187,8 m² · constr. 1990 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 532 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
67030002854086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 524 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 761 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 811 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 578 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 708 351 $ Poids 58 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 936 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 613 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 887 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 846 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 795 515 $ Poids 32 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 948 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 721 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 650 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 078 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 176 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 723 373 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 665 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 623 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.