3940 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67030002854264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 246 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 183 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 600 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 273 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 474 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 152 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 820 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 572 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 661 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 535 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 696 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 623 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 774 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 549 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 173 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 411 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 575 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 658 809 $ Poids 62 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 333 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 691 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.