3945 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 518 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
67030002854278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 169 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 618 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 712 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 689 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 347 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 589 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 385 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 587 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 766 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 848 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 669 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 871 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 665 497 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 884 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 652 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.