3920 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 200,4 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
67030002854395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 538 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 743 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 835 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 726 920 $ Poids 55 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 519 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 782 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 904 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 864 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 815 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 814 424 $ Poids 45 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 582 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 912 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 957 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 739 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 912 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 905 704 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 681 231 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.