3945 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
67030002854490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 124 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 490 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 175 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 485 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 140 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 507 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 667 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 602 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 203 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 206 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 761 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 615 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 232 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 531 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 791 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 594 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 515 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 686 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 644 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.