3900 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67030002854536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 182 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 489 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 224 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 484 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 196 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 506 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 704 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 601 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 241 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 206 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 802 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 614 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 266 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 530 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 846 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 593 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 557 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 685 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 315 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.