3880 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67030002854677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 200 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 625 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 641 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 111 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 712 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 521 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 747 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 674 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 625 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 744 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 563 351 $ Poids 68 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 341 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 961 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 543 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 923 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.