1040 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
67030002854950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 173 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 553 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 628 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 684 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 510 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 607 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 535 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 739 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 101 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 595 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 722 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 266 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 663 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 855 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 635 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 955 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 533 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 718 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 656 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.