3960 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
67030002855051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 213 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 722 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 503 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 715 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 675 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 620 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 732 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 623 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 128 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 933 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 525 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 903 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 405 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 850 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 098 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.