3940 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 120,9 m² · constr. 1991 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
67030002855143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 456 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 562 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 225 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 361 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 580 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 384 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 551 957 $ Poids 73 % |
| 6 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 416 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 549 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 260 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 516 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 928 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 624 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 274 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 511 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 261 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 532 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 648 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.